200 woningen op terrein van De Marshoeve

LOENEN – Vrijdag buigt de rechtbank zich opnieuw over enkele dossiers van bewoners en recreanten op camping De Marshoeve in Loenen. Een dag eerder bespreekt de Apeldoornse gemeenteraad het ontwikkelkader dat het college van de gemeente heeft opgesteld voor het ruim twee jaar geleden aangekochte camping. Er zijn nog heel wat uitdagingen te overwinnen voor eerste schop de grond in kan.

Het 9,7 hectare grote terrein biedt plaats aan ruim 200 woningen. Het college heeft ook de ambitie om circa 200 woningen te bouwen met onder meer biobased materiaal. Onduidelijk is wanneer die woningen er allemaal staan. Volgens onderzoek heeft het nu bijna 1500 woningen tellende Loenen tot 2030 behoefte aan 110 woningen. “Als gevolg van de vergrijzing van de inwoners is na 2030 een sterke groei in de behoefte aan geclusterde woonvormen voor wonen met zorg,” schrijft het college.

Uitdagend

Het ontwikkelen van het terrein zal een uitdagende klus worden. De voormalige camping ligt vlak bij het natura 2000 gebied en wordt aan de noordzijde begrensd door het Groenontwikkelgebied (GO) van de provincie Gelderland met deels een bestaand natuurgebied dat onderdeel is van het Gelders natuurnetwerk (GNN). Door uitwisseling van het meest noordelijke deel van De Marshoeve kan het toekomstige natuurgebied robuuster worden doordat bestaande en nieuwe natuur op elkaar aansluiten.

Waterhuishouding

Het plangebied ligt op de flanken van de stuwwal. Dat zorgt voor een complexe geohydrologische situatie met kwel, ondoorlatende lagen en sprengkoppen. Het is de bedoeling om dit water zo lang mogelijk vast te houden in de Klompenbeek en de Loenense Molenbeek als buffer voor droge periodes. Met waterschap Vallei en Veluwe is gesproken over de beoogde ontwikkeling en de wijze waarop kan worden voldaan aan de randvoorwaarden die het schap stelt aan een goede waterhuishouding. Gelet op de specifieke kenmerken van de beken en de waterkwaliteit mag het regenwater uit de woonomgeving niet afvloeien naar de beken.

Veel onderzoek

Voordat de eerste spa de grond in gaat moet er nog veel onderzoek worden gedaan. Uit eerste proefboringen in het kader van archeologisch onderzoek blijkt dat vervolgonderzoek nodig is om te zien of er een vindplaats uit de steentijd aanwezig is.

Bij de ontwikkeling van De Marshoeve wil de gemeente de structuren van houtsingels, die van groot belang zijn voor het landschap, herstellen. Er is inmiddels een inventarisatie opgesteld van de aanwezige bomen en in het bomenplan moet nog verder uitgewerkt worden welke bomen worden ingepast c.q. verplant.

Ontwikkelaar

De gemeente Apeldoorn gaat het plan niet zelf ontwikkelen. Het bureau Fakton heeft de gemeente geadviseerd een partner te zoeken die het plan gaat ontwikkelen, waarbij de gemeente een faciliterende rol heeft. Met dat advies gaat de gemeente op zoek naar ee adviesbureau dat kan begeleiden bij het opstellen van de tenderstukken. Na gunning werkt de ontwikkelaar samen met de gemeente aan een ontwikkelplan. Als de ontwikkelaar een stedenbouwkundig plan af heeft, start een participatietraject met de inwoners van Loenen.

Risico’s

Er zijn ook heel wat risico’s die een snelle ontwikkeling in de weg kunnen staan. In de eerste plaats is dat stikstof. Er zijn onzekerheden op het gebied van stikstof regelgeving waardoor de bouwmogelijkheden op het terrein onzeker zijn.

Onduidelijk is ook of er ruimte is op het elektriciteitsnet om het gebied op het net aan te sluiten. De gemeente heeft die vraag inmiddels aan Liander gesteld.

Omdat nog niet met alle partijen overeenstemming is over een tijdige ontruiming van het terrein nog onzeker. Dat kan een belemmerende factor zijn bij het zoeken naar een ontwikkelpartner. En met die partner kan later discussie ontstaan over een grondwaarde.