WOZ-woningwaarde gemeente Brummen drie procent stijging
AlgemeenWAARDERINGSKAMER GEEFT BRUMMEN VOLDOENDE, OMLIGGENDE GEMEENTEN SCOREN HOGER.
De Waarderingskamer heeft de Gemeente Brummen een voldoende gegeven voor de wijze waarop de gemeente de wet 'Waardering Onroerende Zaken' (Wet WOZ) uitvoert. In de rapportage kreeg Brummen drie van de vijf beschikbare sterren. Ook is vastgesteld dat de gemeente verder gaat om mogelijke verbeteringen door te voeren.
De gemeente bepaalt de WOZ-waarde van een woning door gebruik te maken van een computermodel. De te taxeren woning wordt vergeleken met andere woningen die recent zijn verkocht. Die verkoopprijzen worden geanalyseerd en de kenmerken van de woningen vastgesteld. Kan met modellen geen betrouwbare waarde worden vastgesteld gaat de gemeenteambtenaar ter plaatse kijken.
Voorst doet het beter dan Brummen
De Waarderingskamer houdt op die werkwijze toezicht en In de rapportage staat dat de gemeente de marktinformatie goed heeft geanalyseerd en doorberekend over de andere soortgelijke woningen. "Ter verbetering van de objectkenmerken zijn vele panden nog nagelopen," aldus de Waarderingskamer tevreden maar adviseert wel om nog aanvullende controles uit te voeren. Omliggende gemeenten, zoals Bronckhorst, Doesburg, Rheden en Lochem scoren vier, Voorst zelfs vijf sterren.
Stijging blijft achter bij landelijke en buurgemeenten
De gemiddelde WOZ-woningwaarde in de gemeente Brummen bedraagt per 1 januari 2017 236.000 euro. Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek bedraagt die waarde per 1 januari 2018 243.000 euro. Dat is weliswaar 3% hoger maar toch aanzienlijk minder dan de landelijke stijging (6,5%) en ook minder dan in de buurgemeenten.. De waarderingskamer, noch de lokale makelaars kunnen hier een verklaring voor geven
Geen black box
De afgelopen week kwam de WOZ-waarde ook in de rechtspraak in het nieuws. De Hoge Raad bepaalde dat wie het softwareprogramma, dat wordt gebruikt bij het vaststellen van de WOZ-waarde, wil controleren en zo nodig wil betwisten, daarvoor beter geïnformeerd moet worden. "Op die manier wordt voorkomen," aldus de Hoge Raad, "dat de WOZ-beschikking, vanuit de belanghebbende bezien, het resultaat is van een "black box".
Hogere WOZ belasting door zonnepanelen
In een andere zaak heeft het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden in het hoger beroep geconcludeerd dat zonnepanelen moeten worden aangemerkt als onroerend en dus een meerwaarde zijn voor de woning. "De (technische) mogelijkheid dat belanghebbende bij verhuizing de zonnepanelen meeneemt, is niet relevant,"aldus het Hof. Inmiddels hebben al heel wat politici zich tegen deze juridische conclusie uitgesproken, omdat zij vinden dat verduurzaming bij particulieren niet gedwarsboomd moet worden met dergelijke hogere lasten. De VVD heeft Kamervragen gesteld.
