Westerse gekte op huizenmarkt Oosten
REGIO - Het coronavirus heeft invloed op iedereen, op elke branche en dus ook op de huizenmarkt. Alleen op de huizenmarkt neemt het wel aparte vormen aan, zo blijkt uit onderzoek van Makelaarsland. De vraag naar woningen is juist toegenomen. Het aantal bezichtigingen per woning is naar een recordaantal gestegen en niet eerder werden er zoveel woningen boven de vraagprijs verkocht. Wat hierin ook meespeelt is dat de rente nog steeds erg laag is. ‘Het verbaast ons dat de woningmarkt zich zo ontwikkelt.
Onze makelaars geven aan dat veel huizenkopers juist nu een koopwoning willen bemachtigen. Er is behoefte aan een goede, ruimere stek in deze tijd. Dat laatste verklaart ook dat de vraag verschuift naar woningen buiten de Randstad’, aldus Jeroen Stoop, directeur van Makelaarsland. Hans van Reen, van Eggink Maalderink garantiemakelaars uit Zutphen, bevestigt dat in deze regio de huizenmarkt de afgelopen maanden sterk is gegroeid. ‘De coronastroom was er al, maar de druppelende kraan is gaan lopen.
Van het westen naar het oosten
Er is een trek waarneembaar van mensen uit het Westen, uit de steden, die nu gericht woonruimte in het oosten van het land zoeken. Het zijn de gezinnen die voorheen voor de stad kozen, omdat alle voorzieningen dichtbij waren. En nu door het coronavirus geconfronteerd worden met de beperkingen in hun bewegingsvrijheid. Zij hebben duidelijk behoefte aan meer ruimte in en om het huis. Daarnaast zijn het ook senioren die hun huis in de stad goed kunnen verkopen en groter gaan wonen in het oosten van het land. Zij zoeken in het hogere segment naar huizen met de mogelijkheid om de kinderen te laten logeren. Dit zijn vaak kritische kopers, die precies weten wat ze willen en gericht zoeken.
Betaalbaar wonen een strijd
Wij merken ook dat deze kopers vaak nog ‘banden’ hebben vanuit het verleden met deze omgeving, aldus Van Reen.’ ‘Op dit moment is betaalbaar wonen een strijd. Door het tekort aan woningen komen er heel veel mensen op deze woningen af. Zodra een huis op funda staat, zijn er snel twintig aanmeldingen en vaak nog een wachtlijst. Ik probeer zelf altijd de verkoopprijs zo scherp mogelijk te bepalen. ‘Brutaal met een verhaal’. Dat houdt in dat ik markt goed in de gaten houd en op basis daarvan een juiste inschatting maak van de verkoopprijs. Het is een interessante tijd, waarin wij als makelaars wel meer werk hebben. Dat komt door de vele bezichtigingen per woning en we hebben te maken met gemakzucht van kopers. Tussen al die geïnteresseerden zitten ook veel mensen die niet helemaal serieus zijn of waarvan tijdens de bieding blijkt dat de financiering niet rond is te krijgen. Voor ons als makelaars is de uitdaging om de juiste mensen voor de juiste woning te vinden.’